Дом

Оптимально используя все достоинства участка, все три квартиры имеют особенный потенциал. Квартиры на первом и втором этаже имеют непосредственный выход в сад, а большая терраса и восхитительная панорама делает особенным пентхаус. Функциональная планировка и дизайн здания в стиле модерн являются ярким примером современной архитектуры. Чистота форм здания учитывает все особенности участка.

К каждой квартире относятся 2 машиноместа в крытом гараже, в котором освещение обеспечивается инфракрасными датчиками движения. Въезд в гараж оснащен воротами дистанционного управления фирмы HÖRMANN секционного типа, с отдельным пультом для каждого места. На подвальном уровне расположены помещеня для хранения с непосредственным доступом из каждой квартиры. Также в подвале находятся уникальная электронная теплостанция и просторное стиральное помещение, которые доступны из общего подъезда.

Строительные характеристики

Фундамент

Железобетонная плита толщиной 35 см.

Несущие конструкции

Стены погреба сделаны из бетонных блоков толщиной 30 см. Колонны, перекрытия, а также стены шахты лифта произведены из монолитного железобетона. Восходящие структуры стены сделаны из блоков Porotherm 38 см толщиной, обладают хорошими звуко- и теплоизоляционными характеристиками, а также покрыты теплоизолирующей грунтовкой.

Гидроизоляция

Все помещения, располагающиеся под уровнем земли, защищены по горизонтали и вертикали двухслойной гидроизоляцией.

Разделительные стены

Все разделительные стены 10 см толщиной и сделаны из керамических блоков Porotherm.

Тепло-и звукоизоляция

Снаружи стены дома покрыты 8-сантиметровым слоем шумоизоляционного материала. Гидроизоляционная полоса высотой 30 см от уровня земли покрывает все наружные стены здания.

Стены подвала покрыты термоизоляцией глубиной 1м от внешнего уровня земли. Потолок подвала покрыт 5-сантиметровым слоем термоизоляции. На жилых уровнях также установлен подвесной потолок, с учетом всех акустических особенностей помещений, коридоров и лестничных клеток. Мы уделили особое внимание звукоизоляции помещения теплостанции.

Внешний фасад

Для отделки фасада здания мы применили натуральные каменные покрытия в комбинации с термоизоляционной грунтовкой. Лестничная клетка снаружи отделана деревом.

Крыша

Крыша с пологим скатом имеет металлическое покрытие фирмы RHEINZINK с 20-сантиметровым слоем термоизоляции.

Двери и окна

Входные двери и окна изготовлены из сосны, стеклопакеты имеют трехслойную термоизоляцию, фурнитуру фирмы AGB и ручки фирмы Hoppe. Наружные окна с коэффициентом термоизоляции К = 1,1 W/m2K, произведены из 3+3/16/4 миллиметрового ламинированного стекла. С наружной стороны на все окна установлены электронные защитные жалюзи (роллставни) марки Hella. Входные двери со стальной рамой, звуко-и теплоизоляцией отвечают стандартам безопасности. Безопасность здания отвечает всем последним требованиям MABISZ (Венгерское Страховое Сообщество). Межкомнатные двери во всем доме шпонированные.

Напольные покрытия

Все напольные покрытия уложены плавающим методом ("шип в паз").

• Лестница: облицовка из известняка Jura Grau
• Помещения общего пользования: облицовка из известняка Jura Grau
• Террасы и балконы: нескользящее морозостойкое покрытие из фарфоровой керамики (грес) или древесины экзотических пород
• Комнаты, жилые помещения: паркетная доска
• Жилые помещения с холодной облицовкой: керамогранит или покрытие из фарфоровой керамики (грес)
• Комнаты хранения, технические помещения: нескользящее морозостойкое покрытие из фарфоровой керамики (грес)
• Автомобильные съезды, пешеходные дорожки: асфальтобетон Viacolor с подогревом

В случае плоского перехода покрытий для выравнивания уровня используются специальные переходные материалы

Стены

После шпатлевки и оклейки стеклянными обоями стены жилых помещений окрашены водоэмульсионной краской в белый цвет или цвета пастельных тонов. В помещениях санузлов стены покрыты керамической плиткой до высоты двери. На кухне между столешницей и нависными шкафами проходит полоса керамической плитки шириной 60 см.

Лифты

Дом оснащен одним пассажирским лифтом на 4-х человек. Лифт не требует отдельного машинного отделения и выполнен из высококачественной нержавеющей стали.

Сантехника

Каждая квартира оснащена отдельным счетчиком воды (холодная и горячая вода, отопление и охлаждение).

Энергоэффективное отопление

В доме установлена энергоэффективная система отопления, счетчики измеряют отдельно затраты каждой квартиры. Бойлерное помещение располагается на подземном уровне. Отопительная система состоит из двух воздушных камер, которые согревают здание энергией, полученной из воздуха, и одного горизонтального теплонасоса. Обогрев помещений осуществляется с помощью подогрева потолка и пола, а также конвекторных отверстий, располагающихся возле больших стеклянных поверхностей.
В ванных комнатах имеются встроенные радиаторы для сушки полотенец. В гостиных предоставлена возможность установления каминов.

Горячее водоснабжение

Для каждой квартиры есть отдельный резервуар с горячей водой. Нагрев резервуаров производит рекуператор (система центрального отопления) с использованием теплонасоса в теплообменнике. В резервуары поступает заранее нагретая вода. Для каждой квартиры уcтановлена отдельная циркуляционная система воды.

Вентиляция

Центральная вентиляционная система установлена отдельно для каждой квартиры. Система засасывает воздух из квартиры, и его теплом согревает поступающий в квартиру свежий воздух. После нагрева свежего воздуха тепловой насос еще больше охлаждает использованный воздух, получая при этом энергию с помощью которой нагревает воду в резервуарах. Специально разработанная вытяжка в ванных комнатах и туалетах позволяет вентилировать воздух как в помещении санузла, так и непосредственно в самом унитазе, легко избавляя при этом пространство от нежелательных запахов.

Центральная Система Охлаждения

Летом охлаждение квартир производится с помощью охлаждаемого потолка. Вода, используемая в потолке, добывается из скважины с помощью термонасоса.

Солнечная Энергия

Нагрев воды производится главным образом с помощью солнечных батарей. Солнечные коллекторы, расположенные на крыше, состоят из двойных вакуумированных стеклянных трубок, которые даже при низком уровне солнечного излучения вырабатывают значительное количество энергии. Энергия, необходимая для работы насосов, вырабатывается с помощью солнечных батарей, а также вертикальной ветряной турбины.

Центральный пылесос

В каждой квартире имеется индивидуальная система центрального пылеудаления, управление которой расположено в комнатах хранения.

Электрические системы

Система автоматизации "Умный дом"

Интеллектуальная система управления Ave Domina, объединяет все оперативные функции и процессы в одну общую систему управления. Система сканирует любые аналоговые или цифровые данные и обеспечивает выполнение требуемых команд.

Оперативные функции для управления, контроля и сигнализации, производятся децентрализованной системой. Система автоматизации не требует отдельного блока управления, технология основана на принципе виртуального интеллекта и контроля команд. Связь с центром (управление, контроль и сигнальные функции) происходит с помощью линейных приемников и передатчиков (с помощью соответствующего протокола), одновременно являющимися центром электропитания.

Датчики, передатчики , например: интерфейсы, датчики движения, термостаты, посылают сигналы через каналы передачи приемникам, которые затем включают или выключают электронные цепи (освещение и т.д.), регулируют системы технического обслуживания (отопление, водоснабжение, и т.д.), а затем посылают сигнал о выполненных командах на главный терминал с сенсорным экраном. Главный терминал находится в гостиной.

Конструкция системы позволяет вносить последующие изменения, перепрограмирование команд в зависимости от потребностей пользователя.

Защита от взлома

Защита от взлома осуществляется с помощью датчиков открытия двери, установленных на всех окнах и входных дверях, а также с помощью датчиков движения, установленных в жилых помещениях и коридорах.

Системой могут активироваться отдельные секторы в зависимости от потребностей жильца. Различные режимы безопасности могут быть установлены из гостиной с помощью сенсорного терминала Умного Дома, который графически отображает все помещения квартиры.

Видео домофон

Между квартирами и внешними входами (автомобильный въезд на территорию, вход на лестничную площадку) установлена аудио -визуальная связь.

Из квартир можно открыть как ворота на территорию, так и вход в подъезд.

Дополнительная информация

Поправки в проекте:

• не могут влиять на внешний вид здания или его структурные системы,
• не должны быть худшего качества, чем техника и материалы, использованные в проекте. Это относится как к помещениям общего пользования, так и к личной собственности,
• не должны ущемлять соседей и гостей здания,
• не могут влиять на график работ по проекту и связанных с ним контрактов и соглашений.

Осуществление любых изменений может производится только после подписания продавцом двустороннего соглашения, в котором будут оговорены все конкретные изменения, и принятия покупателем бюджета по этим изменениям.

Озеленение

Сад, оснащенный автоматизированной системой полива, находится в пользовании жильцов первого и второго этажей. Из-за подземного уровня, территория находящаяся над гаражом превращена в террасу. Склоны участка упрочнены бетоном и отделаны камнем.