Az épület

A telek adottságait kihasználva a társasház mindhárom lakása különleges lehetőségeket rejt magában. A föld­szin­ti és emeleti lakások kertkapcsolatosak, míg a tetőtéri Penthouse-t hatalmas terasza és egyedülálló panorámája teszi különlegessé. Az épület megjelenítése és funkcionális kialakítása a mai modern építészet reprezentánsa. Törekszik a letisztult formákra, figyelembe véve a telek adottságait.

Minden lakáshoz 2 db parkolóhely jár a teremgarázsban, melyben infrás mozgásérzékelővel vezérelt lámpák biztosítják a világítást. A teremgarázs bejárati kapuja HÖRMANN típusú szekcionált, motoros, távműködtetésű kapuval felszerelt, melyhez beállóhelyenként külön távirányító tartozik. A pinceszinten közvetlen meg­köze­lí­tés­sel mindhárom lakáshoz nagyméretű tárolók kerültek kialakításra. A pinceszinten kapott helyet az épület egye­dül­álló gépészeti hőközpontja valamint egy közös nagyméretű mosóhelyiség a lépcsőházból megközelíthető módon.

Épületszerkezetek

Alapozás

35 cm-es vasbeton lemezalap.

Teherhordó szerkezetek

A pince körítőfalak 30 cm vtg zsalukőből, pillérek, födémek valamint a lift határoló falai méretezett monolit vasbetonból készülnek. A felmenő falszerkezetek jó hő- és hangszigetelésű 38 cm vastag Porotherm falazóelemekből készülnek, hőszigetelő vakolatrendszerrel.

Vízszigetelés

A terepszint alatti szerkezeteken mind vízszintes és függőleges felületeken 2 rétegű talajnedvesség elleni vízszigetelés készül.

Válaszfalak

Általános helyeken 10 cm vastag Porotherm kerámia válaszfallap-falazat készül.

Hő és hangszigetelések

Az épület teljes külső falfelületeire 8 cm vastagságban hőszigetelés kerül. A terepszint fölött 30 cm-es magas­ságig lábazati vízszigetelés készül. A pincefalon a hőszigetelés a külső terepszinthez viszonyított -1,00 m-es szinttől indul. A pinceszint födéme 5 cm-es alsó hőszigetelést kap. A lakószinteken az akusztikai követelmények figyelembevételével minden helyiségben, a közlekedőkön és a lépcsőpihenőkön is úsztatott aljzat készül. Különös gondot fordítunk a gépészeti hőközpont akkusztikai szigetelésére.

Külső homlokzatburkolatok

Az épület teljes homlokzatfelületén hőszigetelt homlokzati vakolatrendszert alkalmazunk kombinálva természetes kőburkolati felületekkel. A lépcsőház homlokzatain faburkolat készül.

Tető

Az épület zárófödéme alacsony hajlásszögű Rheinzink fémlemez fedést kap, a zárófödémre 20 cm vastag hőszigetelés kerül.

Nyílászárók

A lakások homlokzati nyílászárói borovi fenyő, háromrétegű hossztoldott vetemedésmentes hőszigetelő üvegezésű ablakok és erkélyajtók, AGB vasalatokkal, Hoppe kilincsekkel. Minden homlokzati nyílászáró K=1,1 W/m2K hőszigetelő értékű, és 3+3/16/4 mm-es ragasztott biztonsági üvegezéssel készül. A lakások homlokzati nyílászáróira hőszigetelt redőnytokokat szerelünk, elektromos motorral mozgatható Hella lamellás árnyékolóval. A lakásbejárati ajtók biztonsági szabványos, acéltokos ajtók, hang- és hőszigeteléssel. Biztonsági fel­sze­relt­sé­gük­ben megfelelnek a MABISZ előírásainak. A lakások belső ajtói furnérozott felületűek.

Padlóburkolatok

Az összes burkolati felépítés úsztatott kialakítású.

• Lépcső: Jura Grau mészkő burkolat
• Közös közlekedők: Jura Grau mészkő burkolat
• Teraszok és erkélyek: csúszásmentes, fagyálló greslap burkolat illetve egzota faburkolat
• Szobák, lakóterek: szalagparketta
• Hidegburkolatos lakóhelyiségek: kerámia vagy greslap burkolat
• Tárolók, gépészeti helyiségek: csúszásmentes, fagyálló greslap burkolat
• Gépkocsi lehajtó, gyalogbejáró: fűtött Viacolor burkolat

A síkban kialakított burkolatváltások esetén választott burkolatváltó elem kerül beépítésre.

Falburkolat

A falak a lakóterekben glettelés és üvegszövet tapétázás után fehér vagy pasztell színű diszperzit festést kapnak. A vizes helyiségekben a falak az ajtótok magasságig csempézettek. A konyhában alsó és felső pult között 60 cm szélességben csempe falburkolat készül.

Felvonók

1 db 4 személyes rozsdamentes acél burkolatú exkluziv kialakítású, gépház nélküli berendezés épül.

Épületgépészet

A lakások minden fogyasztása ( hideg-meleg víz, fűtés-hűtés ) egyedi mérőkkel történik.

Energiatakarékos hűszivattyús fűtés

Az épületben energiatakarékos hőszivattyús fűtést alakítunk ki, lakásonkénti méréssel. A hőközpont a pinceszinten kap helyet. A hőtermelő berendezés 2 db levegő kazán, melyek a külső levegőből nyert energiával fűtik az épületet, valamint 1 db horizontális szondás hőszivattyú.
A lakásokban a hőszükséglet fedezése padló- és mennyezetfűtéssel, illetve szükség szerint a nagyobb üvegfelületek előtt padlóba süllyesztett ventilátoros konvektorokkal történik. A fürdőszobákba törölközőszárítós radiátorok is kerülnek. A nappali helyiségekben kandalló beépítésének lehetőségét biztosítjuk.

Használati melegvíz ellátás

A használati melegvíz készítés lakásonkénti melegvíztárolóval történik. A tárolók fűtését a központi szellőztető rendszer (rekuperátor) végzi egy hőszivattyús hőcserélő segítségével. A tárolók a hőszivattyúk által előmelegített vizet kapják. A lakásokon belül cirkulációs hálózat épül ki.

Szellőzés

Az épületben lakásonként központi szellőzést alakítunk ki. A szellőző gép a lakásból elszívja az elhasznált levegőt és ennek hőjével felmelegíti a bejövő friss levegőt. A hőcsere után a készülék a beépített hőszivattyú segítségével tovább hűti a levegőt és a kinyert energiával használati melegvizet készít. A WC és vizes helyiségekbe egyedi elszívó rendszereket tervezünk, mely közvetlenül a WC csészéből valamint a légtérből szívja el a nem kívánatos szagokat.

Központi hűtés

A nyári időszakban az épület hűtését mennyezethűtéssel valósítjuk meg. A mennyezethűtés számára a hűtővizet a horizontális talajszondás hőszivattyúval biztosítjuk.

Napenergia ellátás

A használati melegvíz előállítását, amíg elegendő energiát szolgáltatnak, elsősorban napkollektorokkal valósítjuk meg. A tetőre kerülő kollektorok dupla vákuumcsöves kollektorok, melyek alacsonyabb napsugárzási intenzitás mellet is jelentős energiát szolgáltatnak. A szivattyúk működtetéséhez szükséges elektromos energiát napelemekkel illetve egy vertikális szélkerékkel biztosítjuk.

Központi porszívó

Lakásonként egyedi központi porszívó rendszer kerül kiépítésre a tárolókban elhelyezett központi egységekkel.

Elektromos rendszer

Intelligens lakásfelügyeleti rendszer

A lakásokban alkalmazandó AVE DOMINA felügyeleti rendszerrel minden üzemeltetési funkciót és folyamatot egyetlen közös buszvezetéken valósítunk meg. A rendszerbe beolvasható bármilyen analóg, vagy digitális adat, mely a rendszerprogram szerinti esemény kiváltotta vezérléseket-, szabályozásokat biztosítja.

Az üzemeltetési funkciók vezérlésére, ellenőrzésére és jelzésére, a decentralizált felépítésű, eseményvezérelt, soros adatátvitelű buszrendszer szolgál. A felügyeleti rendszer nem igényel külön rendszerközpontot, a technológia az úgynevezett osztott intelligencia és eseményvezérlés elvén alapul. A kommunikáció, így a vezérlő, megfigyelő, és jelző funkciók továbbítása a soros jelátvitelű buszvezetéken történik (megfelelő busz protokoll révén), amely buszvezeték egyben a tápfeszültség átvitelére is szolgál.

Az érzékelők, jeladók – így pl. a kezelőfelületek-, mozgásérzékelők-, termosztátok jeleket küldenek az „átviteli közegen” (buszon) keresztül a beavatkozókhoz (ún. aktorokhoz), amelyek aztán aktiválják, vagy kikapcsolják a csatolt áramköröket (világítás, stb.), szabályozzák a gépészeti elemeket, adatokat küldenek a nappaliba tervezett érintőképernyős kezelő terminálhoz.

A rendszer kialakítása lehetővé teszi a későbbi, felhasználó változó igényei szerinti rugalmas bővíthetőséget és átkonfigurálhatóságot is.

Behatolás elleni védelem

A lakások részleges behatolás elleni védelmét a nyílászárókban elhelyezett nyitásérzékelők és a lakóterekben, előtérben szerelt mozgásérzékelők segítségével valósítjuk meg.

A rendszerben több, egymástól függetlenül felügyelhető terület alakítható ki, ezek kezelése, különböző élesítési módokban a nappaliban található érintőképernyős terminálon lehetséges, mely az érzékelők, területek állapotát grafikusan is megjeleníti.

Videó-kaputelefon

A kültéri bejáratok (kertkapu, lépcsőház) és lakások audiovizuális kapcsolatát teszi lehetővé.

A lakásokból mind a kert, mind pedig a lépcsőház bejárat nyitható.

Egyéb tudnivalók

Módosítások

• nem érinthetik az épület külső megjelenését, szerkezeti rendszerét,
• nem jelenthetnek minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából,
• nem jelenthetnek hátrányt a leendő tulajdonostársnak és harmadik személy részére,
• nem érinthetik a projekt megvalósításának ütemtervét és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat.

Bármely változtatás végrehajtása csak az eladóval kötött kétoldalú írásos megállapodásban és a (módosítás elszámolását tartalmazó) költségvetés vevő általi elfogadása után történhet.

Kertépítés

A parkosított kert a földszinti és emeleti lakás használatába kerül, mely öntözőrendszerrel lesz felszerelve. A szintalatti beépítés miatt a garázsok épületen túlnyúló részeit teraszként terveztük meg. A telek lejtős felületein a kőburkolatos beton támfalak épülnek.